По прогнозу «Эксперт РА», восстановление спроса на жилье в России начнется в 2027 году. Главным фактором станет снижение ключевой ставки ЦБ к уровню около 10%, что повысит доступность ипотеки и позволит реализоваться отложенному спросу, накопленному в 2025–2026 годах на фоне жесткой денежно-кредитной политики.

Аналитики отмечают, что в ближайшие два года рост цен на недвижимость замедлится из-за ограниченного спроса и высоких ставок по рыночным ипотечным программам. Однако в 2025–2030 годах сохранится тренд на опережающий рост цен в новостройках относительно инфляции. В краткосрочной перспективе этому способствует модель проектного финансирования девелоперов, основанная на кредитах банков.

Дополнительным драйвером станет высокий уровень накоплений у населения, сформировавшийся благодаря высоким депозитным ставкам. В долгосрочной перспективе именно доступность ипотеки будет ключевым фактором поддержки рынка.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сохранит устойчивые объемы ввода — от 64 до 70 млн кв. м ежегодно в 2025–2030 годах. При этом ввод многоквартирных домов (МКД) в 2026–2027 годах сократится, но начиная с 2028 года возобновит рост, достигнув 49–55 млн кв. м к 2030 году.

( Читать дальше )

По прогнозу «Эксперт РА», арендные ставки на жилье в России увеличатся накопленным итогом на 42% в период с 2024 по 2030 годы. Несмотря на постепенное снижение избыточного спроса после стабилизации ипотеки с 2026 года, ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост цен выше уровня инфляции.

За последние 15 лет динамика арендных ставок в целом соответствовала инфляции, исключением стали кризисы 2014–2015 и 2023–2024 годов. В 2025–2026 годах ожидается рост арендной платы выше инфляции, с последующей нормализацией к 2027–2030 годам.

Объем жилого фонда с текущих 3,9 млрд кв. м может вырасти до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия благодаря плановому выводу ветхого жилья и ежегодному вводу не менее 100 млн кв. м нового. На фоне этого рынок аренды в натуральном выражении увеличится примерно на 80% относительно 2024 года, превысив 450 млн кв. м.

Доля рыночной аренды в общем объеме жилого фонда повысится с 6,4% в 2024 году до 10% в 2030-м. Эксперты прогнозируют кратный рост институционального сегмента: профессиональные собственники будут активнее выходить на рынок благодаря спросу со стороны мобильных арендаторов и корпоративных клиентов, заинтересованных в долгосрочных решениях без дополнительных вложений в строительство жилья.

( Читать дальше )

Объем предложения жилья для долгосрочной аренды в России в 2025 году достигнет 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем годом ранее. По прогнозу «Эксперт РА», рост сохранится как минимум до 2030 года, когда показатель может увеличиться на 82,5% к уровню 2025 года и составить 458 млн кв. м.

Доля арендного фонда в общем объеме жилья в стране также вырастет — с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025 году и 10% к 2030 году. Несмотря на это, рынок останется заметно менее развитым, чем в большинстве зарубежных стран.

Основным драйвером роста предложения становится высокий спрос на фоне снижения доступности ипотеки. По итогам 2024 года оборот рынка аренды составил 2,18 трлн руб., увеличившись почти на 20% год к году. Граждане чаще выбирают аренду вместо покупки жилья. В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду вырос на 2% год к году.

Средняя стоимость аренды продолжает расти. За год однокомнатные квартиры подорожали на 12%, при этом в Самаре рост составил 20% (до 24 тыс. руб. в месяц), в Москве — 6% (до 63,5 тыс.), в Санкт-Петербурге — 12% (до 47 тыс.). Снижение цен отмечалось лишь в Казани. Прогноз на 2025 год предполагает рост ставок еще на 9,75%, а к 2030 году — на 42,4%.

( Читать дальше )

За первые семь месяцев 2025 года в России зарегистрировано 30,36 тыс. новых строительных юрлиц — на 7,5% меньше год к году, по данным Rusprofile. В городах-миллионниках и прилегающих областях падение оказалось глубже — минус 15%, до 12,8 тыс. регистраций. В Москве число новых компаний снизилось на 30,6%, до 3,4 тыс., в Санкт-Петербурге — на 12%, до 1,1 тыс., в Краснодарском крае — на 15%, до 1,5 тыс.

Исполнительный директор девелопера Glincom Иван Татаринов связывает спад с падением спроса и ростом себестоимости. Крупнейшие игроки фиксируют снижение прибыли: «Самолет» — в 2,6 раза, до 1,8 млрд руб., ПИК — на 22%, до 32 млрд руб., А101 — на 16%, до 13,6 млрд руб. «Эталон» увеличил убыток в шесть раз, до 8,9 млрд руб., ЛСР ушёл в минус на 2,5 млрд руб. против прибыли 4,4 млрд руб. годом ранее. Причины — удорожание кредитов из-за роста ключевой ставки с 16% до 21% и банковских надбавок.

По данным «Наш.Дом.РФ», продажи строящегося жилья в натуральном выражении упали на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м, денежные — на 16%, до 2,1 трлн руб. Срок экспозиции непроданных новостроек вырос с 2,1 до 3,7 года. Одновременно растут издержки: бетон и кирпич подорожали на 18% с начала года, цемент — на 8%.

( Читать дальше )

В январе—июне 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 40% год к году, сообщают в Dataflat.ru. На высокобюджетном сегменте рост составил 42%, до 311 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали лишь на 16,5%, а в Москве — на 14%.

При этом количество сделок сократилось: за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. В Симферополе продажи упали на 37%, но в Ялте выросли на 53%.

Лидерами по росту цен стали курортные города Южного берега: в Алуште стоимость новостроек увеличилась на 50%, до 321,1 тыс. руб. за кв. м, в Ялте — на 47%, до 329,7 тыс. руб. Туристический поток усиливает спрос: за январь—июль Крым посетили 3,74 млн туристов (+14% год к году), почти половина из них выбрала южное побережье.

Основной спрос формируют покупатели из других регионов, приобретающие жильё для отдыха и аренды. Доходность арендного жилья в Крыму достигает 10–13% годовых. Эксперты считают, что с возобновлением авиасообщения цены могут вырасти ещё на 20%.

( Читать дальше )

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках в августе увеличилась лишь на 1,2% относительно июля, превысив отметку в 35 000 руб. в месяц. Об этом сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.

По данным компании «Этажи», в среднем аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,49% до 31 630 руб., двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 руб. Максимальный рост медианной стоимости зафиксирован в Перми (+9,9% до 35 000 руб.), Ростове-на-Дону (+9,1% до 33 000 руб.), Уфе (+5,7% до 28 000 руб.), Волгограде (+5,5% до 28 000 руб.) и Нижнем Новгороде (+5% до 37 000 руб.).

Наибольший рост аренды «однушек» отмечен в Нижнем Новгороде (+2,5%), Тюмени (+1,9%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по +1,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Красноярске и Казани (+1,8%), Новосибирске (+1,3%) и Тюмени (+1,2%).

При этом в Краснодаре аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. «Двушки» сильнее всего подешевели в Воронеже (–1,7%), Екатеринбурге (–1,5%) и Челябинске (–1,4%).

( Читать дальше )

В июле 2025 года доля точечной застройки в возведении многоквартирного жилья в России достигла 36,5%, что стало максимальным уровнем с 2017 года. По данным ЕРЗ.РФ, доля крупных проектов свыше 150 тыс. кв. м снизилась до 11,7%, минимального значения за девять лет.

Девелоперы делают ставку на компактные проекты, которые можно реализовать за 2–3 года, быстро окупив вложения. В условиях высоких ставок по проектному финансированию они позволяют хеджировать риски. При этом затраты ниже, так как нет необходимости создавать инфраструктуру «с нуля» — она уже существует в районах застройки.

Снижение спроса на жилье усилило тренд. После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года продажи новостроек в январе–июле 2025 года упали на 22% год к году, до 12,3 млн кв. м. Многие масштабные проекты перенесены на 2026–2027 годы.

Еще один способ повысить рентабельность — увеличение этажности. В июле средняя высота многоквартирного дома достигла 19,3 этажа, что на 3,8 этажа выше, чем в 2015 году. При этом доля домов выше 25 этажей составила 27,3% всех проектов, а малоэтажные комплексы (до четырех этажей) сократились до 1,8%.

( Читать дальше )

Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики.


Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту, аналитики отмечают:

• рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
• тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
• сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

( Читать дальше )

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

( Читать дальше )

В июле 2025 года темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее. Одновременно темпы кредитования на строительство частных домов замедлились: 11% в июле против 19% в июне. Такие данные представил аналитический центр «Дом.РФ».

Несмотря на рост, совокупные выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) остаются ниже среднемесячных показателей 2024 года. В июле было выдано около 11 тыс. кредитов, что эксперты объясняют эффектом низкой базы, а также улучшением условий по рыночной ипотеке. Сезонный фактор также сыграл свою роль — спрос на загородное жилье традиционно увеличивается летом.

Среди банков лидером по объемам остается Сбербанк: в июле он выдал более 27 млрд руб. на покупку готового загородного жилья, а общий рост по ИЖС составил 18% к июню. Доля ИЖС в структуре ипотечных выдач «Сбера» при этом сохранилась на уровне 8%. ВТБ показал рост в сегменте ИЖС на 60% за месяц и почти в четыре раза к июлю 2024 года. Банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в июне.

( Читать дальше )